10 Развитие рынка жилья

[IvanAL]

10. Развитие рынка жилья

 

Здесь может быть много вариантов.

 

У меня возникает вопрос, что нам нужно - развивать одноэтажную (коттеджную) архитектуру, малоэтажное или многоэтажное строительство?

Привлекать внешние строительные организации или создавать и развивать свои, как это было раньше?

Изменено 23 октября, 2009 пользователем IvanAL

[Alexozery]

10. Развитие рынка жилья

 

Здесь может быть много вариантов.

 

У меня возникает вопрос, что нам нужно - развивать одноэтажную (коттеджную) архитектуру, малоэтажное или многоэтажное строительство?

Привлекать внешние строительные организации или создавать и развивать свои, как это было раньше?

А что в Озёрах есть свои строительные организации? Со всеми необходимыми допусками от СРО? Сам допуск стоит один лимон.

А развивать нужно все. Многоэтажное для малоимущих, малоэтажное для обеспеченных. Как во всем мире. Только генплан нужно нормальный иметь и продумать все с умом.

Для этого предлагаю заказать архитекторов из Германии или Англии.

[MIGUEL]

Интересная темка. А на че строить то собрались?

[Наталли]

Да хоть и на деньги "будущих жильцов", в Коломне это во всю практикуется. К слову сказать, новый дом у микрорайона 1А достраивается, или планирует достраиваться за счёт "будущих жильцов". Так и дешевле на много получается.

[Alexozery]

Интересная темка. А на че строить то собрались?

А ты пойдешь в стройотряд?

Будем развивать Озёрский район! Чтобы он стал развитым.

Ты не видишь, в этом разделе автор тем настрочил.

Нам нужно ответить что-нибудь в каждую, чтобы уже подготовить план стратегии развития.

Идея вообще хорошая, но только 95 % посетителей не выдержат довести её до конца.

 

 

Да хоть и на деньги "будущих жильцов", в Коломне это во всю практикуется. К слову сказать, новый дом у микрорайона 1А достраивается, или планирует достраиваться за счёт "будущих жильцов". Так и дешевле на много получается.

Наталли, то что практикуется с умом в Коломне, у нас выходит через другое место. Меня это всегда удивляло.

Такое ощущение, что со всей округи к Вам в район свезли одних вредителей и недобросовестных.

[Наталли]

С этим конечно же не поспоришь, но другого варианта я, например, не вижу. Молодым семьям жить негде, у района нет денег на строительство домов. А тут ещё и П. П. Саввиди по ОКТ всех "осчастливил". В ближайшее время, вроде с 2011 года, будет другая оплата, чем старше дом - тем больше жильцы за него платят. А то, что он уже совсем развален, например как на Челноках, это уже другой вопрос...

[Alexozery]

Молодым семьям жить негде, у района нет денег на строительство домов.

Этот вопрос уже давно решается гораздо гуманнее. Району или городу не нужно иметь деньги. Нужно иметь голову и мозги в голове.

Привлекается инвестор-застройщик, которому выделяется земельный участок. Заключается контракт, по условиям которого, как правило 10 % квартир переходят в собственность города-района, а остальные инвестору для распродажи третьим лицам.

И всем хорошо и всем выгода.

Существуют уже давно гораздо сложные схемы. Я привел пример самой простой.

Если бы нашим чиновникам это было бы нужно, они бы давно привлекли в район инвестора для этих целей.

[IvanAL]

1.На сколько я понимаю, развитие рынка жилья (привлечение инвесторов) сильно тормозит перегруженность канализационных магистралей, очистных сооружений. Нет возможности подключать к ним новые дома.

 

Пока эта проблема не будет решена, развития массового строительства и привлечение инвестора невозможно.

Поэтому в случае желания развития этого направления надо решить указанную проблему.

 

2. Допустим, что мы решили с очистными. В каком архитектурном плане нам развиваться: многоэтажном, средневысотном, котеджном ( даже с несколькими квартирами) ?

 

3. Отдавать предпочтение внешним строительным организациям, либо развивать свои, для создания рабочих мест.

 

4. За счёт чего строить ? За счёт того, кто платит.

 

5. Молодые семьи могут участвовать в соответствующей федеральной программе... есть такие. Но там всё равно большая часть оплачивается из своих денег, как я понимаю. А бесплатного жилья мы в своей жизни наверно уже не увидим. Об этом надо забыть. Или возвращать советский строй...

 

 

 

 

 

 

ps

Лично мне не нравятся наши высотки в нашем городе. Не нравятся... ну не красивые, во первых. Смотрю со всех сторон на дома 1а микрорайона. Один вид разнообразных самодельных балкончиков чего стоит. Да и высота домов убивает колорит городка. Конечно, заселить в башню кучу народа проще...

В Ступино подобные дома выглядят конфеткой, но всё равно слишком высокие для нашей местности.

Изменено 23 июня, 2010 пользователем IvanAL

[Alexozery]

Иван, колорит, высота и т.п.

Все это хорошо.

Но.

Своим списком из пяти пунктов ты перечеркнул саму идею строительства в городе. Если это еще город.

Даже нет смысла обсуждать дальше.

[IvanAL]

Я говорю про рынок жилья.

И в первой строчке темы написал - Здесь может быть много вариантов.

Изменено 23 июня, 2010 пользователем IvanAL

[IvanAL]

Существует подпрограммы "Переселение граждан России из ветхого и аварийного жилищного фонда" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, Федеральная целевая программа

«Молодой семье - доступное жилье» на 2005-2015 годы и т.д.

Те районы, которые участвуют в этих программах , получают из бюджета солидные деньги. Они часто настолько большие, что становится проблемой их освоение - нет уже той строительной базы на местах.

 

Надо участвовать в программах.

 

Федеральная целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на 2005-2015 годы

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "ЖИЛИЩЕ" НА 2002-2010 ГОДЫ

 

 

 

Не знаю насколько это реалистично, но очистную систему города возможно реставрировать благодаря подобным программам, если не хватает собственных средств?! Что скажут спецы?

Изменено 30 июня, 2010 пользователем IvanAL

[IvanAL]

Кстати, в рамках Озёрской Школы Молодых Лидеров можно создать Школу УПРАВДОМА. Очень актуальная тема.

 

Обоснование проблемы:

Жилищный кодекс РФ обязывает собственника выбирать форму управления многоквартирным домом:

• управляющая компания;

• ТСЖ;

• непосредственное управление.

185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»

Отсутствие профессиональных кадров в сфере управления жилищным фондом.

 

Цель:

Формирование профессиональных кадров для управления жилым фондом.

 

Мероприятия:

 

Работа со СМИ по освещению проблемы и пути ее решения.

Работа с собственниками жилья по месту жительства и с лидерами общественного мнения

(совет ветеранов, общественные организации, политические партии, молодежные движения).

Формирование базы данных кандидатов для прохождения обучения.

[IvanAL]

Наши архитекторы по-прежнему не планируют в наших подъездах мест для велосипедов или детских колясок, стоек для лыж и ванночек для мытья лап собак…

[IvanAL]

Nov. 9th, 2010

 

Путин решил поддержать малоэтажное строительство

Законопроект по развитию отрасли обсудят на следующей неделе

 

Премьер-министр России Владимир Путин поручил подготовить предложения по развитию малоэтажной жилищной застройки, сообщает газета «Ведомости».

На следующей неделе состоится обсуждение законопроекта, позволяющего создавать кооперативы малоэтажного жилищного строительства и вводящего льготный порядок выделения им земли. Его предлагает принять Минэкономразвития. Минрегион проект поддерживает.

По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, новый законопроект позволяет создавать закрытые и открытые кооперативы, регулирует порядок переуступки паев внутри них, правила отчуждения их другим лицам. Если проект примут, кооперативы смогут участвовать в аукционах на распределение земли отдельно от девелоперов. Согласно проекту, если кооператив создается органом местного самоуправления и в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то им земля выделяется бесплатно, а остальным пайщикам — по льготной ставке (30% от кадастровой стоимости), но поправки накладывают запреты на перепродажу такой земли.

<noindex>источник</noindex>

[IvanAL]

Что бы экономит на энерго-расходах, надо строить дома по новым технологиям.

 

 

Единственный за Уралом энергоэффективный дом построен в Барнауле.

По утверждению его создателей, экономия жильцов по коммунальным платежам составит до 50%.

Фото: Анна Зайкова.

http://obj.altapress.ru/picture/width/584/42869.jpg