10 Развитие рынка жилья

[IvanAL]

[b]10. Развитие рынка жилья[/b]

Здесь может быть много вариантов.

У меня возникает вопрос, что нам нужно - развивать одноэтажную (коттеджную) архитектуру, малоэтажное или многоэтажное строительство?
Привлекать внешние строительные организации или создавать и развивать свои, как это было раньше? Изменено 23 октября, 2009 пользователем IvanAL

[Alexozery]

[quote name='IvanAL' post='54861' date='23.10.2009, 1:58'][b]10. Развитие рынка жилья[/b]

Здесь может быть много вариантов.

У меня возникает вопрос, что нам нужно - развивать одноэтажную (коттеджную) архитектуру, малоэтажное или многоэтажное строительство?
Привлекать внешние строительные организации или создавать и развивать свои, как это было раньше?[/quote]
А что в Озёрах есть свои строительные организации? Со всеми необходимыми допусками от СРО? Сам допуск стоит один лимон.
А развивать нужно все. Многоэтажное для малоимущих, малоэтажное для обеспеченных. Как во всем мире. Только генплан нужно нормальный иметь и продумать все с умом.
Для этого предлагаю заказать архитекторов из Германии или Англии.

[MIGUEL]

Интересная темка. А на че строить то собрались?

[Наталли]

Да хоть и на деньги "будущих жильцов", в Коломне это во всю практикуется. К слову сказать, новый дом у микрорайона 1А достраивается, или планирует достраиваться за счёт "будущих жильцов". Так и дешевле на много получается.

[Alexozery]

[quote name='MIGUEL' post='59305' date='17.6.2010, 14:32']Интересная темка. А на че строить то собрались?[/quote]
А ты пойдешь в стройотряд?
Будем развивать Озёрский район! Чтобы он стал развитым.
Ты не видишь, в этом разделе автор тем настрочил.
Нам нужно ответить что-нибудь в каждую, чтобы уже подготовить план стратегии развития.
Идея вообще хорошая, но только 95 % посетителей не выдержат довести её до конца.


[quote name='Наталли' post='59315' date='17.6.2010, 16:14']Да хоть и на деньги "будущих жильцов", в Коломне это во всю практикуется. К слову сказать, новый дом у микрорайона 1А достраивается, или планирует достраиваться за счёт "будущих жильцов". Так и дешевле на много получается.[/quote]
Наталли, то что практикуется с умом в Коломне, у нас выходит через другое место. Меня это всегда удивляло.
Такое ощущение, что со всей округи к Вам в район свезли одних вредителей и недобросовестных.

[Наталли]

С этим конечно же не поспоришь, но другого варианта я, например, не вижу. Молодым семьям жить негде, у района нет денег на строительство домов. А тут ещё и П. П. Саввиди по ОКТ всех "осчастливил". В ближайшее время, вроде с 2011 года, будет другая оплата, чем старше дом - тем больше жильцы за него платят. А то, что он уже совсем развален, например как на Челноках, это уже другой вопрос...

[Alexozery]

[quote name='Наталли' post='59350' date='18.6.2010, 10:10']Молодым семьям жить негде, у района нет денег на строительство домов.[/quote]
Этот вопрос уже давно решается гораздо гуманнее. Району или городу не нужно иметь деньги. Нужно иметь голову и мозги в голове.
Привлекается инвестор-застройщик, которому выделяется земельный участок. Заключается контракт, по условиям которого, как правило 10 % квартир переходят в собственность города-района, а остальные инвестору для распродажи третьим лицам.
И всем хорошо и всем выгода.
Существуют уже давно гораздо сложные схемы. Я привел пример самой простой.
Если бы нашим чиновникам это было бы нужно, они бы давно привлекли в район инвестора для этих целей.

[IvanAL]

1.На сколько я понимаю, развитие рынка жилья (привлечение инвесторов) сильно тормозит перегруженность канализационных магистралей, очистных сооружений. Нет возможности подключать к ним новые дома.

Пока эта проблема не будет решена, развития массового строительства и привлечение инвестора невозможно.
Поэтому в случае желания развития этого направления надо решить указанную проблему.

2. Допустим, что мы решили с очистными. В каком архитектурном плане нам развиваться: многоэтажном, средневысотном, котеджном ( даже с несколькими квартирами) ?

3. Отдавать предпочтение внешним строительным организациям, либо развивать свои, для создания рабочих мест.

4. За счёт чего строить ? За счёт того, кто платит.

5. Молодые семьи могут участвовать в соответствующей федеральной программе... есть такие. Но там всё равно большая часть оплачивается из своих денег, как я понимаю. А бесплатного жилья мы в своей жизни наверно уже не увидим. Об этом надо забыть. Или возвращать советский строй...






ps
Лично мне не нравятся наши высотки в нашем городе. Не нравятся... ну не красивые, во первых. Смотрю со всех сторон на дома 1а микрорайона. Один вид разнообразных самодельных балкончиков чего стоит. Да и высота домов убивает колорит городка. Конечно, заселить в башню кучу народа проще...
В Ступино подобные дома выглядят конфеткой, но всё равно слишком высокие для нашей местности. Изменено 23 июня, 2010 пользователем IvanAL

[Alexozery]

Иван, колорит, высота и т.п.
Все это хорошо.
Но.
Своим списком из пяти пунктов ты перечеркнул саму идею строительства в городе. Если это еще город.
Даже нет смысла обсуждать дальше.

[IvanAL]

Я говорю про рынок жилья.
И в первой строчке темы написал - [b]Здесь может быть много вариантов[/b]. Изменено 23 июня, 2010 пользователем IvanAL

[IvanAL]

Существует подпрограммы "Переселение граждан России из ветхого и аварийного жилищного фонда" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, Федеральная целевая программа
«Молодой семье - доступное жилье» на 2005-2015 годы и т.д.
Те районы, которые участвуют в этих программах , получают из бюджета солидные деньги. Они часто настолько большие, что становится проблемой их освоение - нет уже той строительной базы на местах.

Надо участвовать в программах.

[url="http://www.testpilots.ru/ref/law/housing2.htm"]Федеральная целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на 2005-2015 годы[/url]

[url="http://www.fcpdom.ru/prog.php"]ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "ЖИЛИЩЕ" НА 2002-2010 ГОДЫ[/url]



Не знаю насколько это реалистично, но очистную систему города возможно реставрировать благодаря подобным программам, если не хватает собственных средств?! Что скажут спецы? Изменено 30 июня, 2010 пользователем IvanAL

[IvanAL]

Кстати, в рамках [url="http://forum.ozery.info/index.php?showtopic=6064&pid=64102&st=0&#entry64102"]Озёрской Школы Молодых Лидеров [/url] можно создать Школу УПРАВДОМА. Очень актуальная тема.

Обоснование проблемы:
Жилищный кодекс РФ обязывает собственника выбирать форму управления многоквартирным домом:
• управляющая компания;
• ТСЖ;
• непосредственное управление.
185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»
Отсутствие профессиональных кадров в сфере управления жилищным фондом.

Цель:
Формирование профессиональных кадров для управления жилым фондом.

Мероприятия:

Работа со СМИ по освещению проблемы и пути ее решения.
Работа с собственниками жилья по месту жительства и с лидерами общественного мнения
(совет ветеранов, общественные организации, политические партии, молодежные движения).
Формирование базы данных кандидатов для прохождения обучения.

[IvanAL]

[quote]Наши архитекторы по-прежнему не планируют в наших подъездах мест для велосипедов или детских колясок, стоек для лыж и ванночек для мытья лап собак…[/quote]

[IvanAL]

[quote]Nov. 9th, 2010

Путин решил поддержать малоэтажное строительство
Законопроект по развитию отрасли обсудят на следующей неделе

Премьер-министр России Владимир Путин поручил подготовить предложения по развитию малоэтажной жилищной застройки, сообщает газета «Ведомости».
На следующей неделе состоится обсуждение законопроекта, позволяющего создавать кооперативы малоэтажного жилищного строительства и вводящего льготный порядок выделения им земли. Его предлагает принять Минэкономразвития. Минрегион проект поддерживает.
По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, новый законопроект позволяет создавать закрытые и открытые кооперативы, регулирует порядок переуступки паев внутри них, правила отчуждения их другим лицам. Если проект примут, кооперативы смогут участвовать в аукционах на распределение земли отдельно от девелоперов. Согласно проекту, если кооператив создается органом местного самоуправления и в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то им земля выделяется бесплатно, а остальным пайщикам — по льготной ставке (30% от кадастровой стоимости), но поправки накладывают запреты на перепродажу такой земли.[/quote]
]]>[url="http://www.forum.ozery.info/tmp/lnk_new.php?http://teplok01.livejournal.com/177072.html"]источник[/url]]]>

[IvanAL]

Что бы экономит на энерго-расходах, надо строить дома по новым технологиям.


Единственный за Уралом энергоэффективный дом построен в Барнауле.
По утверждению его создателей, экономия жильцов по коммунальным платежам составит до 50%.
Фото: Анна Зайкова.
[img]http://obj.altapress.ru/picture/width/584/42869.jpg[/img]