Приватизация "по-малому"

[Dancer]

Друзья, у огромного числа субъектов малого предпринимательства появилась возможность сохранить свое дело, выкупив объекты, в которые за многие годы аренды вложено немало средств, энергии и творчества. 4 июля Государственная Дума приняла в третьем (заключительном) чтении законопроект «Об особенностях порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комментарий президента общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Сергея Борисова:

[i]— Хочу поздравить всех предпринимателей со значимым для малого бизнеса России событием — принятием закона, который мы знаем как «закон о „малой“ приватизации».

Аренда и собственность помещений — среди наиболее актуальных тем, волнующих малого предпринимателя. Мы с вами знаем, как никто другой, что на одном энтузиазме, что называется, на лавочке в скверике бизнес не построишь. Малому предприятию, особенно интеллектуальному, производственному, нужны помещения.

Сегодняшнее событие — веха в истории развития отечественного предпринимательства. И один из главных шагов к тому, чтобы малый бизнес, наконец, обрел надежду на дальнейшее развитие, а не выживание. Мы получили возможность ощутить себя Хозяином положения. До недавнего времени большинство из нас даже мечтать не могли о том, чтобы получить арендуемое помещение в собственность, так как, выставленное на торги, оно неизбежно уходило к более тугому кошельку.

Благодаря решению депутатов Государственной Думы, малый бизнес получил реальный, вполне осязаемый шанс приобретать арендуемые помещения в собственность на приоритетных правах. Несомненно, это одно из наиболее серьезных доказательств решимости государства развивать малый бизнес. А исполнение закона в регионах станет «лакмусовой бумагой», демонстрирующей реальное отношение местных властей к малому предпринимательству.

Законопроект прошел непростой путь. Множество оппонентов, ожесточенные дискуссии, многочисленные поправки и бесчисленные изменения редакций доказали его острую необходимость. Мы благодарим коллег из Комитета Госдумы по собственности под руководством Виктора Семеновича Плескачевского, стоявших на самом краю ожесточенных боев вокруг проекта закона, а также Министерство экономического развития, приложившее немало сил к тому, чтобы законопроект получил поддержку Правительства. Наша признательность адресована и руководству Правительственной комиссии по развитию малого и среднего предпринимательства, выразившему официальную поддержку этому принципиальному для малого бизнеса страны документу.[/i]

Интересно это закон сможет прижиться на Озёрской земле? Плюсы и минусы. Есть ли у кого какие мнения по данной теме. Прошу высказываться.

Вот сам закон:

[b]РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ УЧАСТИЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ПРИВАТИЗАЦИИ АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА [/b]

[u]Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом[/u]

1. В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества") настоящий Федеральный закон устанавливает особенности участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного ими государственного и муниципального имущества.
2. Для целей настоящего Федерального закона субъектами малого предпринимательства признаются индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, указанные в статье 3 Федерального закона от 14 июня 1995 года N 88-ФЗ "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации".
3. Отношения, связанные с участием субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного ими государственного и муниципального имущества, не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

[u]Статья 2. Преимущественное право приобретения арендованного государственного и муниципального имущества.[/u]

Преимущественное право приобретения государственного и муниципального имущества по рыночной цене имеют субъекты малого предпринимательства, являющиеся добросовестными арендаторами такого имущества, (далее - арендаторы) в случае, если арендованное имущество находится у них на праве аренды в течение не менее чем трех лет до дня принятия решения об условиях приватизации государственного и муниципального имущества.

[u]Статья 3. Порядок реализации преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества.[/u]

1. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 10 дней после принятия решения об условиях приватизации государственного и муниципального имущества направляет арендаторам этого имущества (его части), которые арендуют это имущество (его часть) в течение не менее чем трех лет до даты принятия данного решения, уведомление о принятом решении с указанием рыночной цены имущества (его части), установленной на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2. Арендаторы в течение 30 дней со дня направления уведомления вправе направить органам государственной власти или органам местного самоуправления заявление об использовании своего преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества (его части), а также документы, подтверждающие наличие у них преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества. Перечень документов, подтверждающих наличие у арендаторов преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества, которые должны быть приложены к заявлению об использовании преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества, определяется Правительством Российской Федерации.
3. Договор купли-продажи арендованного государственного и муниципального имущества должен быть заключен в течение пяти дней со дня получения заявления об использовании права преимущественного приобретения арендованного государственного и муниципального имущества и документов, подтверждающих наличие преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества.
4. Приобретение арендованного государственного и муниципального имущества арендатором осуществляется по рыночной цене, установленной на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5. Оплата приобретаемого имущества арендатором производится единовременно или в рассрочку на срок не более трех лет с момента заключения договора купли-продажи имущества. Право выбора порядка оплаты приобретаемого имущества принадлежит арендатору. В случае использования права оплаты стоимости государственного и муниципального имущества в рассрочку на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже.
6. Приобретаемое государственное или муниципальное имущество может быть оплачено досрочно.
7. Стоимость улучшений арендованного государственного и муниципального имущества не может быть зачтена в счет оплаты стоимости приобретаемого государственного и муниципального имущества.
8. В случае непоступления заявления об использовании преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества в срок, установленный частью 2 настоящей статьи, либо поступления отказа от использования преимущественного права, либо непредставления документов, подтверждающих наличие преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества, приватизация такого имущества осуществляется одним из способов, указанных в статье 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
9. В случае расторжения договора купли-продажи государственного и муниципального имущества по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор, он утрачивает преимущественное право приобретения данного государственного и муниципального имущества.
10. В случае, если в результате использования преимущественного права приобретения арендованного государственного и муниципального имущества была приобретена только часть государственного и муниципального имущества, решение об условиях приватизации которого принято, приватизация остальной части этого имущества осуществляется одним из способов, указанных в статье 13 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". В этом случае органом государственной власти и органом местного самоуправления принимается новое решение об условиях приватизации остальной части имущества.

[u]Статья 4. Внесение изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"[/u]

Внести в пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251) изменение, дополнив его абзацем следующего содержания:
"Особенности участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества могут быть установлены федеральным законом".

Президент
Российской Федерации

[Alexozery]

[b]Малый выкуп бизнеса
Местные власти избавляются от неугодных арендаторов[/b]

[color="#FF0000"]Регионы саботируют исполнение закона о преимущественном праве выкупа арендуемых малым бизнесом помещений.[/color] [color="#0000FF"]Накануне вступления его в силу местные власти стараются расторгнуть договоры аренды и выгодно распродать арендуемые помещения.[/color] Президент Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться с нарушителями и потребовал отнестись с ним со всей «строгостью пролетарской законности». Но даже прилежное исполнение закона, по мнению предпринимателей, не облегчит арендаторам приватизацию помещений.

Подписанный президентом закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» вступает в силу на следующей неделе. Он предоставляет малым и средним предприятиям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими в течение трех и более лет. «Малышам» предлагается выкупать площади по рыночной цене и с возможностью рассрочки платежа. Однако закон оставляет на усмотрение региональных властей предельный размер выкупаемого помещения и длительность рассрочки. Если до 1 января 2009 года они не определятся с нормативами, за них это сделает правительство России.

Вчера на совещании в Смоленской области Дмитрию Медведеву рассказали, как регионы готовятся к исполнению нового закона. Выяснилось, что местные власти начали массовую аукционную распродажу недвижимости, арендные ставки подскочили в несколько раз. Кроме того, по инициативе муниципалитетов расторгаются договоры аренды. «Мы еще не успели закон начать применять, а они уже чего-то там колдуют», — разгневался президент и попросил генерального прокурора Юрия Чайку разобраться с регионалами.

Предприниматели отмечают, что это только часть грядущих проблем. «В законе нет норм прямого действия, — говорит председатель координационного совета проф­союза предпринимателей «Лига свободы» Владлен Максимов, — а местная бюрократия всегда трактует федеральные нормы в свою пользу». Так, московские власти собираются предоставить преимущественное право выкупа только предприятиям, которые занимают помещение площадью 50 кв. м, и с рассрочкой на один год. «Это офисное помещение на семь-восемь человек, а таких предприятий в столице очень мало», — уточняет глава департамента «Недвижимость. Земля. Строительст­во» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. Предпринимателям остается только один способ выкупить помещение вне аукциона: дробить свое предприятия до микроофисов, добав­ляет Юрий Борисенко.

Это я прочитал в РБК Дэйли.

Хотели как лучше, а получилось, как всегда.

[Dancer]

[b]Справка к Федеральному закону «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/b]

Федеральным законом предусматривается предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими имущества при его возмездном отчуждении из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

Реализация преимущественного права возможна при условии, что субъекты малого предпринимательства являются арендаторами такого имущества в течение трёх и более лет, надлежащим образом уплачивают арендную плату и площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения, установленные законами субъектов Российской Федерации. При этом, если до 1 января 2009г. указанные законы субъектов Российской Федерации не будут приняты, будет применяться предельное значение площади арендуемого помещения, установленное Правительством Российской Федерации.

Выкуп арендуемого имущества должен осуществляться без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком. По выбору арендатора возможна оплата приобретаемого имущества в рассрочку в пределах срока, установленного законами субъектов Российской Федерации, а в случае, если до 1 января 2009г. такие законы не будут приняты, – нормативным актом Правительства Российской Федерации. Уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается.

Положения Федерального закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 1 июля 2010г.

[url="http://www.kremlin.ru/text/docs/2008/07/204475.shtml"]http://www.kremlin.ru/text/docs/2008/07/204475.shtml[/url]

[Alexozery]

Dancer, а ты разве не желаешь воспользоваться таким правом?
У тебя все основания есть; ты на 100 % подпадаешь под нормы этого закона.

[Dancer]

[quote name='Alexozery' post='44146' date='24.10.2008, 10:40']Dancer, а ты разве не желаешь воспользоваться таким правом?
У тебя все основания есть; ты на 100 % подпадаешь под нормы этого закона.[/quote]

Конечно желаю, но только как это сделать? Как составить заявление грамотно и куда его подать? Вот в чём вопрос.

[IvanAL]

В госкомимущество. На первом этаже Белого Дома...сразу направо.